“房地产投资一直是富人创造及累积财富的最佳方法之一，而通过投资房地产达到财务自由，赚取百万、千万的人也多不胜数。因此，越年轻计划买房产，将能更快达到财富增长。虽说，买屋要趁早，老来不用愁，但眼看著房价越来越高，想要买房却是无从下手，焦虑的不只是年轻人，作为父母的也替孩子担心。当屋价越来越贵，年轻人还能够做什么，才能拥有自己的房产呢？拼命工作存钱，却总是追不上屋价上涨的速度，明明就差一点，但转眼间又涨价了，到底是哪个环节出问题？因此，在这儿也特别整理了年轻人计划买房前的盲点，教你如何“突破盲肠”买人生第一间房产！”
图：PropertyGuru.com.my
盲点1：现在房价贵，等跌价才买！
突破盲肠：
大部分人都会认为当前的房价太贵，而说等跌价才买。其实说出“等跌价”这句话，有两个可能性：一，真的认为房价贵，而所存的钱还未足够给首期；二，人云亦云，用来逃避买房的藉口。
其实，无论是真心认为贵或是藉口逃避，提早计划和做功课是必要的。只要有心，总会有方法买到房产，而且在房产市场中，都有很多类型的房产，价钱也各异，不会只有高价，最重要还是有关价格是你能承担的。
除此，通货膨胀让物价持续上升，当然也包括房产价格。虽说房市会有上下，但是以马来西亚房产市场而言，房市的起落不会有太大落差。如果地点好，房价也不会大幅滑落，长远来看都是在增长的。其实，你可以经常通过本地房地产网站，去了解最新房产动态、价格升降，甚至是专业人士对相关房产的测评等等资讯，这绝对有助于你能够在第一时间买到理想房产。
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盲点2：还没找到心目中最完美的房产，所以干脆不买！
突破盲肠：
许多人都会在选购房产时，考量许久，希望能找到心目中最好的房产。不过，往往都是找不到的，房子面积大、价钱相对便宜，但所在位置偏远；面积适中、位置在市区但价格却相对的高。其实这跟选老婆的道理是一样的，不会有一个完美的人能符合全部条件，房产也一样。
若本身的经济条件还没到十分富裕，先以本身能负担的经济范围选购可承担的房产，好比买车，你不需在只有RM2500月收入的情况之下，买一辆跑车的。若你有梦想的家居，那就把它设为目标，从小房产开始，努力增加收入，管理好财务状况，让投资的房产带来租金收入和溢价，循序渐进，必定能达到目标。
盲点3：我还年轻，迟些再买也不迟！
突破盲肠：
在这里不是一定要年轻人现在就买房产，但至少要有计划。许多年轻人把青春用来挥霍，也没有好好地储蓄和计划，20岁到30岁，十年瞬间就过去。相比25岁，30岁或许在收入上增加了，但是同样的在消费上也增加了，开始有了家庭负担，所赚的钱也从一个人花，到一家人花，想要买房产也更加难了。
若在25岁的时候买房产，或许该房产只是20万的廉价公寓，但25岁的时候相对也比较少负担，当你30岁的时候，该房产或许已经为你带来一笔租金收入和资产增值，脱售之后偿还了剩余贷款，还会得到一笔现款，而这笔钱就能用来买更好的房产。
购买房产关键：你不可不知的资本与知识！
投资房产不是一夜致富，需要有方法，并且严格执行。年轻人要买房产，最大的问题就在于资本不足，其二就是知识不足。
问题1：资本不足
房产是高价位单品，需要借助贷款才能成功购买，而贷款来源主要是银行。要向银行借钱，首先就必需要了解银行的作业模式。银行有个怪脾气，就是喜欢借钱给不缺钱的人，却不愿借钱给缺钱的人。那到底要如何借银行的钱？
银行也是开门做生意的，做生意就想赚钱，不愿亏本。银行借你钱，就是想赚你的利息，如果你没钱还或破产了，那么它将会亏本。所以，要向银行借钱，一定要让它知道我们有能力偿还和有信用准时还钱。但口说无凭，有什么证据？银行要的就是能证明我们不缺钱及有信用的证据。
如果在贷款前，把以下的文件准备好，并且保持至少3 到 6 个月的良好记录，那么贷款成功的机会将大大的提升。
a. 中央信贷系统报告(CCRIS)
个人债务和信用评估报告，记载过去12个月债务偿还记录，只要每个月准时还账单，将得好的评分。
b. 所得税单据
年收入的证明，报税越高，证明收入越高。
c. 收入单据
收入的证明。可以是雇主的出粮单据，或是生意收入的账单。
d. 银行对账单
为了避免有假造的收入单据，银行需要检查相对的银行对账单，证明有实际的收入过账。
e. 公积金对账单
上班族的收入证明。
f. 定存单据
证明你有储备金，不缺钱。
g. 资产证明
证明你有规划，拥有资产，拖欠的机会较小。
h. 其他可支持的文件
其他证明收入，资产及担保的文件。
除了文件的证明，跟银行建立关系也是很重要的。只要当上了银行的特优顾客，就能享有特优的待遇。 但要跟银行建立良好关系，可不是一朝一夕的事，它需要一段时间来经营。基本建立关系的方法，就是多用银行的服务（例如：信用卡），让银行有机会从我们身上赚钱，同时一点一点的建立自己在银行眼中的信用，提高信贷额。
粗略贷款参考，银行利息和贷款期会因人而异：
购买房产所需费用的粗略估计：
问题2：知识不足
选购房产，除了个人定位要清楚，例如：可承担价格、投资或自住等，更要有投资眼光，而“眼光”的准确度建立在投资知识上。其实马来西亚有许多房产网站值得参考，并且可以从他们的完善系统中能过得到一些有效建议和协助。一个产业是不是好的投资，就在于这个产业未来增值的潜力有多强。而未来增值的潜力有多强，就要看目前那个地点和附近范围有多少个增值的因素存在。以下是其中几个重要的考量因素：
产业价值
- 相同类型的产业，目前价值是多少？租金有多少？
- 目前进场的价钱，是高还是低？未来有多少增值空间？
- 未来的租金可以到多少？租金带动的增值有多少？
供应和需求
- 目前有多少个相同类型的产业？建好的有多少？新项目有多少？
- 要卖要租的有多少？空置的有多少？空置了多久？入住率有多快？
- 未来我的产业有需求吗？谁会租？谁会买？
商业活动
- 目前附近有没有商场或商业中心？有多少个？
- 商品和服务价钱如何？生意好不好？消费的客人多不多？
- 品牌商店有多少？连锁商店有多少？
发展蓝图
- 地区的规划？政府的政策？
- 未来有什么新发展？成型后对产业有什么影响？
- 未来有什么新的公共设施、机构？
交通连接
- 有多少大道可连接？
- 出入是否方便？
- 有没有公共交通？车站、快铁、电动火车等等。
人口
- 目前的人口有多少？未来将有多少？
- 消费能力高不高？
- 人口的年龄层？
公共设施、机构
- 有没有公共设施？
- 有没有教育机构？学校、学院、大学？
- 有没有其他政府或私人机构?
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如果以三到五年作为套现目标，当分析以上几点时，就要从目前眼睛看得见的事物，再推算未来三到五年的情况。一个产业有没有增值潜力，可以增值多少，值不值得投资，就自有答案了。
本文中，作者有多次提到关于本地优质房地产网站，更多详情可浏览：http://www.propertyguru.com.my/
风清扬撰文